Володин предложил принять меры по повышению доступности ипотеки

Главная цель ипотеки - сделать доступным жилье, но она сейчас не достигается, заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин в ходе отчета главы Банка России Эльвиры Набиуллины в Госдуме. По его словам, депутаты совместно с Центральным банком и с правительством РФ должны решить эту задачу.

Как признала в своем выступлении глава ЦБ, выгода от массовых льготных ипотечных программ "съедаются" ростом цен на жилье. Стоимость квартир в новостройках за последние четыре года выросла в 2 раза, когда как доходы граждан - в 1,5 раза.

"Мы вас поддерживаем в этом вопросе и считаем, что необходимо все сделать, чтобы жилье было доступно нашим гражданам, - заявил Володин. - Жилья стали строить больше, это очень хорошо, но оно выросло в цене. Поэтому наша задача сегодня совместно с Центральным банком, Минфином, с правительством сделать все для того, чтобы оно было доступно для граждан. И здесь можно использовать возможности льготной ипотеки".

Пока, по его словам, заветные квадратные метры ближе не становятся. "Поэтому давайте продумаем эти вопросы и сделаем так, чтобы человек имел возможность приобрести жилье через льготную, обычную ипотеку, просто имея такие возможности, но не попадал бы в кабалу, когда ему надо всю жизнь выплачивать и работать на ипотеку, выплачивая ее на протяжении долгих лет", - пояснил спикер. Он еще раз подчеркнул, что надо принимать решения в этой части.

"Для сбалансированного роста рынка ипотечного кредитования Банк России на протяжении года стал более требователен к банкам, выдающим ипотеку. Это связано с тем, что многие банки в какой-то момент перешли на экстремально низкие, чуть ли не на нулевые проценты по ипотеке, а по факту это были довольно высокорисковые кредиты. Ведь стоимость квартиры в таком кредите была завышена на 20-30%. Из-за этого массово росли цены на квартиры на первичном рынке.

Чтобы повысить доступность жилья для граждан, мы совместно с правительством и Центробанком планомерно и разумно добиваемся снижения ставок по ипотеке, так как каждый второй заемщик сильно закредитован. Есть и поручения президента на эту тему.

Рост ипотечного портфеля на 35% за год - такой рост ведет и к подорожанию жилья, и к росту закредитованности граждан. Мы видим, что за последние два года в полтора раза увеличилась доля ипотеки, которую выдают людям с высокой долговой нагрузкой. И в четвертом квартале прошлого года почти каждый второй заемщик (45%) получал ипотеку с перспективой, что на платежи ему придется тратить более 80% своих доходов.

Ипотечные кризисы, действительно, страшная вещь. Все мы помним, как все началось с ипотечного кризиса в США, банкротства банков и падения цен на акции, проложив путь мировому экономическому кризису. Начальной стадией мирового финансово-экономического кризиса тогда послужил ипотечный кризис, первые признаки которого проявились в 2006 году, а к весне 2007 года переросли в кризис высокорисковых ипотечных кредитов и "ипотечный пузырь" в какой-то момент просто лопнул.

Ипотека должна быть адресной, с упором на развитие жилищного строительства в небольших городах. Мы готовы проработать данный механизм с правительством РФ и Центральным Банком России".